A Genova nel 2018 i canoni d’affitto per le abitazioni arredate sono scesi dell’8,4% rispetto all’anno precedente. È quanto emerge dal Rapporto sulle locazioni 2018 di Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nella locazione con 300 agenzie, elaborato con il supporto scientifico di Nomisma. Quello genovese è il calo più elevato tra i capoluoghi italiani, seguito da quelli di Bari (-6,9%) e Trieste (-5,4%).
La riduzione dei prezzi d’affitto a Genova ha colpito tutte le tipologie di immobili, con un calo medio a doppia cifra (-12,2%) per le case con garage e del 5,3% per quelle non arredate. La spesa media mensile oscilla tra i 445 euro delle abitazioni non arredate e i 492 euro di quelle ammobiliate. Secondo l’analisi di Solo Affitti, l’affitto medio per un quadrilocale arredato a Genova è di 611 euro mensili e la spesa non varia se l’appartamento dispone anche di un garage. Quasi cento euro in meno si spendono per i trilocali ammobiliati (515 euro) e con garage (516), mentre per un bilocale arredato si possono spendere anche tra i 451 e i 453 euro.
A Genova la maggior parte degli affittuari è rappresentata da coppie con (30%) e senza figli (30%). La quota residua di inquilini è equamente tra chi va a vivere da solo (20%) e chi sceglie di condividere l’appartamento con altre persone (20%) per ridurre le spese. Metà dei locatari di Genova è di cittadinanza italiana mentre l’altra metà è rappresentata in egual misura da cittadini dell’Unione Europea ed extra comunitari.
Secondo il Rapporto sulle locazioni di Solo Affitti, nel capoluogo ligure il contratto più stipulato è quello a canone concordato (90%), nelle diverse formule del “3+2” (40%), “per studenti universitari” (20%) e “transitorio” (30%). Il contratto libero 4+4 è, invece, stipulato solo dal 10% degli affittuari. Il regime della cedolare secca è scelto solo nel 60% dei casi, contro una media nazionale dell’87,2%.
Genova attrae molti lavoratori che costituiscono il 30% di chi va in affitto in città. Il 20%, invece, va in locazione per motivi di studio e il restante 50%sceglie la casa in affitto come “abitazione principale”.
Per affittare un appartamento a Genova si impiegano, in media, 2,8 mesi, molto di più rispetto alla media nazionale (1,9 mesi). La ricerca di un appartamento di nuova costruzione richiede appena 30 giorni.
In linea con la media nazionale, a Genova si tende a rimanere in affitto nella stessa casa per 24 mesi. I capoluoghi dove gli inquilini cambiano casa più frequentemente sono Bologna (18 mesi) e Trieste (12) mentre gli inquilini più “fedeli” sono a Napoli e Ancona (30 mesi).
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